- Di Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC), yang merangkumi kawasan Segitiga Emas dan daerah pusat perniagaan yang lebih tua, kini terdapat 31.42 juta kaki persegi dalam stok pejabat, dengan purata penghunian sebanyak 68.4%.
KUALA LUMPUR (9 Mei): Pasaran hartanah di Malaysia, khususnya dalam segmen pejabat di Kuala Lumpur dan Lembah Klang, logistik dan pusat data, bersedia untuk pertumbuhan selanjutnya pada tahun-tahun akan datang, kata JLL Property Services (M) Sdn Bhd (JLL).
Ketua negara JLL YY Lau berkata dalam sidang akhbar suku tahunan firma perunding itu awal hari ini (9 Mei) bahawa terdapat pemulihan lanjut permintaan hartanah, aktiviti ESG dan M&A yang diperhatikan pada 1Q2023, yang bertindak sebagai pemacu utama dalam pasaran pejabat KL.
Ketua Penyelidikan dan Perundingan JLL Yulia Nikulicheva seterusnya menyentuh segmen pejabat di Kuala Lumpur dan Lembah Klang, dengan menyatakan bahawa sektor itu telah menyaksikan peningkatan selanjutnya dalam penyerapan bersih merentas semua sub-pasaran, yang sebahagian besarnya diterajui oleh sektor kewangan, sektor perkhidmatan. dan penghunian pemilik bangunan yang baru siap.
Menurut penemuan terbaru firma itu pada 1Q2023, di Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC), yang merangkumi kawasan Segitiga Emas dan daerah pusat perniagaan yang lebih tua, kini terdapat 31.42 juta kaki persegi dalam stok pejabat, dengan purata penghunian 68.4%. Penyerapan bersih telah meningkat kepada 394,070 kaki persegi dan purata sewa boleh dicapai sebanyak RM6.40 setiap kaki persegi, sebulan.
Stok pejabat di Pinggir Kuala Lumpur (KLF), yang termasuk Damansara Heights dan Bangsar/Pantai, terdiri daripada sejumlah 16.77 juta kaki persegi, dengan purata penghunian 90%, dan serapan bersih yang menurun sebanyak 3,283 kaki persegi. Purata sewa yang boleh dicapai ialah RM6.26 kaki persegi sebulan.
Stok pejabat di kawasan Terdesentralisasi (DC) termasuk Petaling Jaya, Puchong, Subang Jaya dan Shah Alam, sebaliknya, mempunyai stok pejabat semasa sebanyak 9.41 juta kaki persegi, dengan purata peningkatan penghunian sebanyak 78.6% dan penyerapan bersih 189,350 kaki persegi kaki. Purata sewa yang boleh dicapai ialah RM4.91 kaki persegi sebulan.
JLL juga menyerlahkan dalam laporan bahawa permintaan semasa dan tipologi gudang moden yang diutamakan, dengan ciri yang termasuk ketinggian siling 12m, pemuatan tinggi, pejabat bersepadu, pemuatan lantai 4,000psi, dan inisiatif hijau lain seperti panel solar, penuaian air hujan, pengecasan kenderaan elektrik stesen, penebat bangunan dan skylight.
“Melangkah ke hadapan, kawasan utama pasaran logistik Lembah Klang termasuk Bukit Raja, Zon Perdagangan Bebas Digital, Kapar, Shah Alam, Subang Jaya, Pelabuhan Klang, Puncak Alam, Telok Panglima Garang, Puchong, dan Kota Elmina. Terdapat juga rancangan pembesaran di Pelabuhan Klang, dengan sasaran 30 juta unit bersamaan dua puluh kaki (TEU) menjelang 2040,” kata logistik JLL dan industri James Goh.
Beliau menambah bahawa: “Dari segi permintaan dan penawaran, kadar kekosongan keseluruhan telah menurun lagi, terutamanya disebabkan oleh pengembangan operasi pemain dalam 3PL (logistik pihak ketiga), e-Dagang dan pusat farmaseutikal.”
Menurut JLL, pemacu pasaran utama dalam segmen logistik termasuk pemeteraian 19 memorandum persefahaman (MoU) antara Malaysia dan China bernilai RM170 bilion yang meliputi beberapa bidang seperti teknologi hijau, ekonomi digital, automotif serta elektrik dan elektronik (E&E). pembuatan, dan kepelbagaian rantaian bekalan yang timbul daripada strategi China Plus One yang seterusnya akan mengurangkan pergantungan rantaian bekalan kepada China.
Firma itu juga menekankan bahawa pada 2022, jumlah jualan runcit melebihi tahap pra-pandemi. “Ia dijangka meneruskan pertumbuhan yang stabil pada kira-kira 5% setahun,” kata Goh, sambil menambah bahawa 44% penduduk di Malaysia membeli-belah dalam talian. “Pertumbuhan jualan e-dagang dijangka pada kira-kira 10% dalam dua tahun akan datang, dan kira-kira 18% dalam empat tahun akan datang.”
Sementara itu, pusat data JLL Kent Seet turut berkongsi penemuan penting semasa dalam segmen pasaran pusat data: “Berdasarkan penyelidikan dalaman kami, jumlah bekalan akan mencecah 555MW menjelang 2025 (berbanding 128MW pada 2020), yang diterjemahkan kepada pertumbuhan tahunan kompaun kadar (CAGR) sebanyak 34%, dengan syarat jika permintaan terus berkembang secara mampan.”
“Selain lokasi pilihan Selangor dan Johor, kami menjangkakan alternatif tapak baharu seperti Pulau Pinang, Kedah dan Sarawak,” katanya. “Tarikan utama kami termasuk fakta bahawa lokasi kami kurang terdedah kepada bencana alam, dan fakta bahawa kami menyediakan bekalan kuasa dan air yang mencukupi pada kadar yang kompetitif.”
